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辦公樓是城市經(jīng)濟發(fā)展，尤其是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間“硬件”。仲量聯(lián)行與成都樓宇經(jīng)濟促進會聯(lián)合發(fā)布的《2018中國樓宇經(jīng)濟發(fā)展年報：樓宇經(jīng)濟3.0》顯示，整體而言，2018年中國辦公樓市場運行平穩(wěn)。

　　從區(qū)域看，2018年中國辦公樓開發(fā)重心主要聚焦在以北京、上海、廣州、深圳為代表的超一線、一線城市，以及以杭州、武漢、成都、重慶、西安、天津、沈陽為代表的1.5線城市。其中，上海甲級辦公樓總體量為12855平方米，領(lǐng)跑全國。北京、深圳緊隨其后，總體量分別為8556平方米、5542平方米。

對于備受關(guān)注的空置率情況，報告顯示，2018年，中國辦公樓市場平均空置率為19.8%，主要是低能級城市承壓，寧波、無錫、青島、大連、鄭州、濟南等二線城市辦公樓空置率達35.2%。

　　分區(qū)域看，華中地區(qū)由于寫字樓集中供應，空置率高達45.2%。而華西區(qū)在成渝空置率大幅下降帶動下，平均空置率跌幅高達8個百分點，居于榜首。

　　作為反映市場供需的重要指標，一二線城市辦公樓租金也呈現(xiàn)分化走勢。報告顯示，截至2018年末，全國甲級辦公樓有效租金報203.2元/平方米/月，其中，超一線及一線、1.5線、二線城市的報價分別為276.7、102.3、93.4元/平方米/月。可以看出，超一線及一線城市的辦公樓租金是二線城市近三倍。

　　值得一提的是，靈活辦公空間成為2018年辦公樓市場“新寵”，杭州、武漢、成都等非一線城市是第三方靈活辦公擴張的首選地。然而，至2019年上半年，靈活辦公發(fā)展已呈現(xiàn)放緩態(tài)勢。

　　零售市場反映“搶人”戰(zhàn)績

　　零售物業(yè)市場，反映了一個城市的商業(yè)活力和消費能力。截至2018年末，零售物業(yè)總體量前四名分別為上海、北京、成都、重慶。

　　報告顯示，隨著人口規(guī)模快速擴張，城市消費得到明顯提振。零售物業(yè)情況也從一個側(cè)面反映了城市“搶人”戰(zhàn)績。

　　作為新一線城市“人口爭奪戰(zhàn)”的幾大贏家，西安、成都、重慶成為2018年新增供應焦點。數(shù)據(jù)表明，2018年，零售物業(yè)市場新增供應排名前五的城市分別是上海、西安、廣州、成都、重慶。

　同時，以“千禧一代”和“中產(chǎn)”為特征的人口結(jié)構(gòu)也帶來消費模式的轉(zhuǎn)變，消費者越來越聚焦消費質(zhì)量，即商品和服務帶來的個人體驗。未來，能為消費者帶來沉浸式體驗的“消費場景”，將成為零售物業(yè)市場焦點趨勢。

　　此外，科技也在賦能消費場景：從以盒馬生鮮為代表的“新零售”商業(yè)綜合體，到機器人導購、VR智能試衣間等新型嘗試，“零售+科技”正持續(xù)不斷更新零售物業(yè)業(yè)態(tài)。

　　值得注意的是，首店經(jīng)濟持續(xù)飄紅，成為促消費一大“法寶”。當前，消費者對新鮮事物抱有極大熱情，首店成為消費者追捧的熱點，首店經(jīng)濟正在成為反映城市商業(yè)能級、消費力、消費包容度、創(chuàng)新能力及城市輻射力等綜合實力的新型指標。

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