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　　2020年第二季度，上海市場整體空置率保持穩(wěn)定，租金則環(huán)比下降4.6%。受全球疫情影響，多數(shù)租戶選擇續(xù)租而推遲擴(kuò)張或搬遷計劃。線上行業(yè)持續(xù)引領(lǐng)需求復(fù)蘇。

　　前灘子市場成為二季度重點，相繼有較多的大面積租約成交。因此該子市場應(yīng)在2020年下半年呈現(xiàn)較好的凈吸納量。

　　租金下行進(jìn)一步利好租戶

　　業(yè)主：新項目的業(yè)主應(yīng)該提供更多的激勵措施來吸引租戶。部分原計劃今年入市的新項目推遲入市至2021年。

　　由于業(yè)主在條款和優(yōu)惠政策上更加靈活，因此今年租戶應(yīng)考慮搬遷或擴(kuò)張，并鎖定較長的租賃期。

租賃市場持續(xù)向租戶傾斜

　　2020年第二季度，上海寫字樓市場空置率整體維持穩(wěn)定，但全球疫情使租戶企業(yè)在擴(kuò)張和搬遷決策上相對更加保守。同時，新項目普遍提供更優(yōu)惠的租賃條款，以快速去化空置面積，從而使業(yè)主間出現(xiàn)激烈的租金競爭。市場平均租金季環(huán)比由此下降4.6%。TMT和金融業(yè)仍引領(lǐng)需求增長。浦東的前灘子市場本季度獲得了包括西門子、安居客、基石藥業(yè)在內(nèi)的多個大面積租約。

　展望

　　高力國際預(yù)計下半年市場需求將逐步回彈，但年內(nèi)應(yīng)會保持低位。考慮到目前仍未結(jié)束的疫情與計劃入市的新項目，平均租金應(yīng)會在年內(nèi)持續(xù)下滑，盡管有部分的新項目可能會推遲至2021年入市。