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答：１、根據(jù)地段不同，租金也有所不同。判斷寫字樓地段與住宅地段的標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的。與住宅注重環(huán)境這一要素相比，寫字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要？當(dāng)然是因?yàn)樵谏倘?nèi)商機(jī)更多，這也是各大城市紛紛建立ＣＢＤ的重要原因。所以說(shuō)，商圈和交通都比較便利和人流量多的地方，租金也有所提高。

２、寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業(yè)費(fèi)啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數(shù)。

３、租金應(yīng)在制定寫字樓基礎(chǔ)租金價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)寫字樓所處地理位置、自然條件、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝飾檔次、設(shè)備配置等方面的差異進(jìn)行分類，作為定價(jià)的調(diào)劑因素，以便合理地確定每處、每幢、每層、每間房屋的租金。

問(wèn)：寫字樓租金如何定價(jià)？

答：一般而言，寫字樓的租金通常是由建筑所在的地理位置、物業(yè)管理水平、周邊產(chǎn)業(yè)集聚、相關(guān)配套等因素共同決定。不過(guò)，我們也發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，寫字樓的高度，也成了租金的影響因素，高度越高，租金可能也相對(duì)較高。

從價(jià)值上說(shuō)，寫字樓從低到高價(jià)值是逐漸遞增走勢(shì)。無(wú)論是售價(jià)還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數(shù)企業(yè)都喜歡在高層辦公，采光以及俯瞰低處的感覺(jué)都不錯(cuò)。超高層寫字樓一般基本規(guī)律是，每隔20層，價(jià)格會(huì)有6％～8％的遞增，頂樓價(jià)格是最貴的，并且不在這個(gè)規(guī)律之中，貴得離譜都有可能，而且多數(shù)開發(fā)商會(huì)將頂樓自持。