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近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布的《中國2021年投資者意向調查》顯示，在國內經(jīng)濟強勁復蘇、市場流動性保持充裕以及租賃市場的不確定性基本消除的背景下，境內外投資者對中國內地優(yōu)質商業(yè)地產的信心及購置意向創(chuàng)下歷年新高，特別是寫字樓仍然穩(wěn)居主流投資資產中的前兩位，堪稱資本寵兒。

不過眾所周知，商辦并不是高速回報產品，作為資產配置中價格波動的平衡器與壓艙石，商辦收益所依托的商業(yè)氛圍、商業(yè)業(yè)態(tài)、物業(yè)服務等因素需要蓄力培養(yǎng)，因而，商辦運營管理能力的高低成為直接決定著商辦物業(yè)是否保值增值最核心的關鍵。

2020年中，ATLAS寰圖正式宣布戰(zhàn)略性布局共享辦公、商業(yè)管理、物業(yè)管理和建設管理四大業(yè)務板塊，覆蓋寫字樓資產投入資金、開發(fā)、運營及服務等全周期，圍繞寫字樓資產打造全鏈條價值服務及提升企業(yè)綜合能力，以商辦全鏈條運營商姿態(tài)，高水平的資產運營管理能力，優(yōu)質的資產管理服務，精細化的運營服務，提振商辦物業(yè)價值。

（ATLAS寰圖上海雅居樂國際廣場，高端優(yōu)雅的環(huán)境吸引了眾多500強企業(yè)的青睞）

以物業(yè)管理為例。早期的寫字樓運營，較多是簡單的物業(yè)管理。隨著寫字樓市場的不斷成熟，物業(yè)管理逐漸轉向資產管理。借助大量新技術、新理念、新管理工具及時進行行業(yè)新舊動能轉換，ATLAS寰圖旗下的物業(yè)管理板塊秉承客戶體驗與感受為第一的原則，從客戶角度出發(fā)提出并解決問題，形成了獨特的寫字樓價值運營體系——“寰圖服務”。

比如疫情防控期間，由于寫字樓在人員來源、空間聚集、建筑特性、配套服務甚至政策傾斜上與居民社區(qū)的差別，寫字樓物業(yè)的疫情防控任務的重要性與難度都不容小覷。在各城市中心的ATLAS寰圖辦公空間，除了提供基礎的物業(yè)管理服務，ATLAS寰圖還在精準防控方面，借助科技的力量，通過小程序二維碼等，把控樓宇內往來人員，并同步設置了紅外測溫系統(tǒng)、全天然消毒倉等高科技防護設施，來保證樓宇內用戶的安全。

“這次疫情大考，是挑戰(zhàn)，也是機遇。” ATLAS寰圖相關負責人表示，此次疫情檢驗了ATLAS寰圖物業(yè)板塊的實力和專業(yè)化程度，并對物業(yè)管理的價值觀和社會責任提出了考驗。與此同時，這也是發(fā)掘ATLAS寰圖物業(yè)行業(yè)價值、重塑業(yè)主關系、贏取政策與資本傾斜的絕佳機遇。ATLAS寰圖相關負責人認為，疫情防控大考是道分水嶺，不僅拉大了服務差距，更加速了商辦物業(yè)管理行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，通過這次疫情，以ATLAS寰圖為代表的能提供高質量的優(yōu)質商辦物業(yè)管理服務品牌會迅速崛起。同時在疫情防控中，ATLAS寰圖各種智能設施的使用也在一定程度上加速了智慧社區(qū)、智慧樓宇、智慧城市的建設，并通過為客戶創(chuàng)造價值，不斷提升客戶滿意度，持續(xù)提升商辦物業(yè)價值。

（ATLAS寰圖位于香港海港城項目的辦公空間一角，維港美景一收眼底）

在商業(yè)管理業(yè)務板塊，ATLAS寰圖同樣擁有一整套資產管理集成服務，包括物業(yè)及設施管理、財務管理、運營管理、租戶管理及金融服務等。如果說頂級建筑、核心位置是優(yōu)秀商辦的硬件基礎，那么ATLAS寰圖所提供的專業(yè)資產管理服務就是商業(yè)管理的軟性價值。

據(jù)了解，ATLAS寰圖商業(yè)管理的高管團隊擁有國內一線標桿商辦項目的操盤經(jīng)歷和多年豐富的商業(yè)地產運營管理經(jīng)驗，資產管理類別包含商業(yè)、寫字樓、酒店、專業(yè)市場、公寓、體育、文旅、教育等多元業(yè)態(tài)。此外，該團隊也在行業(yè)內有著豐富的跨界品牌資源。通過資本化、科技化、互聯(lián)網(wǎng)化等工具導入，ATLAS寰圖商業(yè)管理打造“募、投、融、建、管、退”一體化全周期全產業(yè)鏈的資產管理系統(tǒng)平臺，同時鍛造 “投資、融資、退出一體化”，“策劃、規(guī)劃、建設一體化”，“招商、銷售、運營一體化”等一體化的操盤能力，分別實現(xiàn)商辦項目的資本運作、開發(fā)建設、物業(yè)增值，并且能夠高效整合資源，確保各環(huán)節(jié)有機結合、實現(xiàn)價值最大化。

比如今年1月雅居樂在清水灣的首個自持社區(qū)型商業(yè)標桿項目雅都薈正式試業(yè)運營，該項目就由ATLAS 寰圖商管團隊進行招商運營，這個3.2萬平方米的清水灣頂級商業(yè)綜合體，一試業(yè)便吸引了30多家品牌商戶入駐，其中80％的商戶是首入清水灣的品牌。

《中國2021年投資者意向調查》發(fā)布后，CBRE中國區(qū)總裁李凌還表示，CBRE針對160位境內外投資者對中國內地市場投資意向的調查顯示，57％受訪者將在今年擴大投資規(guī)模，為2016年開始該項調查以來的最高水平。在境外投資者中，選擇此項的比例為63％，較去年激增25個百分點。這意味著境內外資本持續(xù)看好中國商辦市場前景，ATLAS 寰圖所處的商辦行業(yè)更是大有可為。

事實上，當下中國正處于“增量時代”步入“存量時代”的關鍵節(jié)點，ATLAS 寰圖亦擔綱著推動中國商辦行業(yè)變革的重任。作為行業(yè)領先的“商辦全鏈條運營商”，ATLAS 寰圖將以共享辦公、商業(yè)管理、物業(yè)管理和建設管理四大業(yè)務板塊共融共生，提升商辦行業(yè)甚至橫跨多業(yè)態(tài)的全周期資產運營與資產價值管理能力，以最優(yōu)秀的專業(yè)團隊，以高起點要求、規(guī)范的運作、完善的運營，開啟城市換新的新篇章，為城市經(jīng)濟高質量發(fā)展提供動力和支撐。

關于 ATLAS 寰圖

ATLAS 寰圖是領先的商辦全鏈條運營商，通過四大業(yè)務板塊——共享辦公、商業(yè)管理、物業(yè)管理及建設管理，助力商辦物業(yè)實現(xiàn)資產價值最大化。

ATLAS 寰圖率先以“星級酒店”標準運營寫字樓，打造融合生活元素的共享辦公，提升物業(yè)資產價值，為用戶創(chuàng)造超越期待的空間體驗。其整合資源優(yōu)勢，提供一站式的空間設計，專業(yè)建造，及運營服務。ATLAS 寰圖以豐富的行業(yè)經(jīng)驗，透過結合商業(yè)管理及物業(yè)管理，輸出管理模式和服務，為資產進行全周期管理。

ATLAS 寰圖精準把握市場脈搏，為寫字樓資產端、企業(yè)端、用戶端提供超卓的服務，目前在北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、香港等 22 個城市擁有超過 50 個項目，管理總面積超 500 萬平方米。ATLAS 寰圖是商辦全鏈條運營商第一品牌，通過四大業(yè)務板塊——共享辦公、商業(yè)管理、物業(yè)管理及建設管理，助力商辦物業(yè)實現(xiàn)資產價值最大化。