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寫字樓租賃價格下降能帶動需求提升嗎

發(fā)布時間：2021-04-12 瀏覽次數(shù)：469 來源：www.puleyuan99.com

國內寫字樓租賃市場深受打擊，一些優(yōu)質寫字樓商圈租賃也發(fā)生了巨大變化。以下小編將從一二線城市的一些重點商圈租金變化，來分析市場發(fā)展的趨勢，并且分下下租金降了市場的需求是否有在上升。

020第二季度，疫情對寫字樓租賃市場的影響還在繼續(xù)，在整理了國內15個重點城市主要商圈數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，90%商圈寫字樓租金環(huán)比下跌；其中批發(fā)零售、住宿餐飲、交通運輸、文體娛樂等行業(yè)受到的影響較大，這幾類行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫字樓租金環(huán)比下跌較多。

? ? 在寫字樓租賃價格環(huán)比下跌的這些商圈中，深圳龍崗中心城環(huán)比跌幅最大，跌幅達到了3.96%，租金下跌至3.7元/㎡·天；深圳南山中心區(qū)、北京上地等13個商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅亦在3.0%以上；廣州體育中心、上海五角場等47個商圈租金環(huán)比跌幅在1.0%-3.0%之間；上海淮海中路、成都春熙路等9個商圈寫字樓租金環(huán)比跌幅在1.0%以內。

? ? 當然，也有一些行業(yè)的發(fā)展并未受到影響，比如互聯(lián)網行業(yè)、在線醫(yī)療、大數(shù)據(jù)、教育類行業(yè)繼續(xù)保持擴張態(tài)勢，這些企業(yè)非但沒有退租或縮減面積的跡象，反而對樓盤硬件設施較好、物業(yè)管理完善且租金較低的新興商圈寫字樓需求有所增長。

? ? 同時，TMT、金融業(yè)等行業(yè)仍為寫字樓市場需求主力，部分企業(yè)存在擴張需求；因此，這幾類行業(yè)企業(yè)較為集中的商圈寫字樓租金仍較為穩(wěn)定。在中國房地產指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)監(jiān)測的15個重點城市主要商圈中，北京麗澤橋、北京科技園區(qū)等8個商圈寫字樓租賃價格環(huán)比有所上漲，漲幅均在1.0%以內。

? ? 舉例來說，北京金融街商圈租金環(huán)比下跌2.23%，中關村商圈租金環(huán)比下跌2.56%。上海陸家嘴商圈租金環(huán)比下跌1.11%，靜安寺商圈環(huán)比下跌2.06%。廣州珠江新城商圈環(huán)比下跌2.97%，天河北商圈環(huán)比下跌1.14%，深圳龍崗中心商圈環(huán)比下跌3.96，后海商圈平均下跌2.92%。

? ? 從以上數(shù)據(jù)來看，全國各大商圈寫字樓租賃價格都在下降，不過除了我們上述提到的金融、TMT行業(yè)有擴張需求外，更多的行業(yè)還是收到很大影響，價格的降低只是為了吸引客戶，但市場的需求量并沒有因此增加。

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