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租寫字樓如何評估租金和辦公環(huán)境？

發(fā)布時(shí)間：2021-06-17 瀏覽次數(shù)：1080 來源：www.puleyuan99.com

租寫字樓，核心要關(guān)注的無非兩點(diǎn)，一是費(fèi)用，二是辦公環(huán)境。

? ? 一、租辦公室費(fèi)用

? ? 1.租金，咨詢租金的時(shí)候一定要問清楚，租金是押幾付幾，租期內(nèi)租金是否會每年遞增，租金是否包括物業(yè)費(fèi)。

? ? 2.免租期，我們租了辦公室后還需要裝修，一般業(yè)主都會給免租期，這個(gè)我們在議價(jià)時(shí)要盡量爭取。

? ? 3.物業(yè)費(fèi)，一般標(biāo)辦租金中都不包括物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)需要另交，而且寫字樓物業(yè)費(fèi)往往也不便宜，具體每平?jīng)]有多少錢也要提前問清楚。

? ? 4.相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，水電、空調(diào)、車位等相關(guān)配套使用是否收費(fèi)，各自是什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，也要提前確認(rèn)。比如很多寫字樓的中央空調(diào)只在工作時(shí)間開放，非工作時(shí)間使用要額外繳費(fèi)，甚至不能使用。

5.房屋使用率，和住宅一樣，寫字樓也有打聽、走廊、電梯、廁所等公攤面積，所以在租賃的時(shí)候要問清楚，業(yè)主說的到底是實(shí)際使用面積還是建筑面積。如果業(yè)主報(bào)的是建面，那么同等價(jià)位下，公攤越高的寫字樓越不劃算。

? ? 6.中介費(fèi)，如果是通過中介租的辦公室，那么中介一般會收取一兩個(gè)月的租金為傭金（或稱渠道費(fèi)、中介費(fèi)等）。寫字樓租賃的傭金多是業(yè)主支付，但也要提前確認(rèn)清楚。

? ? 當(dāng)然，如果是租客和業(yè)主直接聯(lián)系，看房簽約，那么就沒有中介費(fèi)、渠道費(fèi)了，業(yè)主和租客都不用額外出錢。京樓網(wǎng)就是專業(yè)的辦公室出租信息平臺，業(yè)主和租客可以在線直連，沒有渠道費(fèi)用。

? ? 7.裝修費(fèi)，租辦公室時(shí)，要根據(jù)辦公室的裝修程度預(yù)估需要耗費(fèi)的裝修時(shí)間和資金。

? ? 大部分辦公室都是有其他公司用過的，如果你公司對辦公室裝修沒強(qiáng)烈的改裝要求，那這種無疑是比較節(jié)約成本的。但如果你公司非常重視辦公室裝修，一定要重新設(shè)計(jì)裝修，那純毛坯房可能反而更劃算，可以按自己的心意從零開始設(shè)計(jì)裝修。

二、辦公環(huán)境

? ? 1.物業(yè)服務(wù)，辦公環(huán)境好不好，物業(yè)是關(guān)鍵，高端寫字樓一般都會選擇第一太平戴維斯、世邦魏理仕等一流物業(yè)管理公司，確保服務(wù)質(zhì)量。對于大部分寫字樓來說，我們可以通過樓內(nèi)衛(wèi)生、廁所環(huán)境、前臺服務(wù)態(tài)度等判斷物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。

? ? 2.采光，朝向是租辦公室必須重點(diǎn)關(guān)注的，寫字樓南北朝向最佳，東西長，南北窄，能夠通透最佳，采光最好。當(dāng)然，除了朝向外，也要注意窗戶的分部，注意周邊有沒有其他樓宇遮擋采光等。