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整體出租率領跑市場的世茂寫字樓，在行業轉型升級的“淘汰賽”中，再度“快人一步”。

近日，世茂寫字樓在杭州舉行“未你而來——世茂寫字樓體系發布暨杭州世茂智慧之門全球推介會”，與此同時，其對外正式發布“全場景生態辦公體系”，并全面啟動寫字樓“輕重并舉”發展戰略。

除了即將于今年末正式交付的杭州世茂智慧之門寫字樓外，世茂股份寫字樓已進駐全國10余座城市，項目平均建筑高度超220米，在管規模逾300萬平方米，服務1100余家入駐企業及6.5萬名辦公人群。

世茂股份寫字樓管理部總監楊煜表示：“隨著眾多優質項目持續入市、規模化全國布局，以及全生態的資管平臺逐漸成熟，世茂寫字樓有望在實現資產管理規模穩健增長的同時，引領商辦行業的精細化服務品質，成為未來全場景生態辦公踐行者。”

發布“全場景生態辦公體系”

在“數字之城”杭州，世茂寫字樓打響了劍指“未來全場景生態辦公踐行者”的搶灘戰。

將時間拉回到7月15日，在“未你而來——世茂寫字樓體系發布暨杭州世茂智慧之門全球推介會”上，楊煜從多維度解讀了世茂寫字樓的“全場景生態辦公體系”，并發布“輕重并舉”戰略。

未來，世茂股份將發揮精細化運營和資產管理專業能力，在持續深耕品質商辦‘重資產’的同時，全面啟動輕資產模式。”世茂股份方面表示，這將“為個人、企業、業主、城市提供全場景全周期的生態資產管理平臺”。

在世茂寫字樓著力“轉型升級”的背后，則是商業地產行業蘊含的“誘人前景”。

“以2021年5月中國公募REITs（不動產投資信托基金）的誕生為標志，商業地產黃金十年周期徐徐拉開帷幕。”日前發布的《2021中國商業地產100強研究報告》指出，“我們正處于黃金十年周期的起點上。”

無獨有偶，仲量聯行近日發布的《2021年第二季度辦公樓市場概覽》顯示：“ 2021年下半年拉開序幕之際，全國辦公樓租賃需求進一步復蘇，市場各方參與者的信心得到提振。”其同時表示：“加上租金的持續調整，促使全國主要城市2021年第二季度的凈吸納量共錄得170萬平方米，較一季度提升36%。”

盡管如此，寫字樓市場也面臨一系列挑戰，世茂寫字樓方面就表示：“隨著經濟社會的發展，寫字樓已歷經從追求硬件打造到軟性服務輸出，再到聚焦綠色健康和辦公體驗的迭代升級。面對企業文化年輕化、社會壓力激增、數字化迭代、可持續發展、企業創新轉型等時代新趨勢，寫字樓行業也迎來新的機遇和挑戰。”

那如何破解諸多現實難題？世茂寫字樓發布的“全場景生態辦公體系”引發行業關注。

相關信息顯示，“全場景生態辦公體系”依托于世茂股份的多元產品業態。僅寫字樓產品而言，如今已有定位一二線城市核心位置的地標寫字樓、創意園區等不同產品線。加之配套商業、星級酒店等，世茂股份將辦公與商業、娛樂業態有機結合，為上班族及社區家庭提供便利，契合生活、辦公、文娛等全場景需求。

在楊煜看來，“work smart、live well、create for all”三個核心關鍵詞，“它們分別代表了世茂股份所追求的‘品智、樂活、價值’三大維度，賦予未來辦公新的定義”。

如“work smart”追求寫字樓產品的硬核標準，如地標式品質設計、高效辦公體驗、品質設計規劃、精細化服務標準，以及5G、人臉識別、AI云平臺等最領先的應用技術，滿足管理者、企業和用戶不同需求的智慧化體驗。

出租率領跑行業平均水平

除了“全場景生態辦公體系”外，世茂寫字樓的“輕重并舉”發展戰略也引發市場關注。

“在持續深耕品質商辦‘重資產’的同時，全面啟動寫字樓輕資產模式。”楊煜表示，“根據計劃，世茂股份寫字樓將站位北上?深等?線城市及杭州、成都、南京等強二線城市，三年內實現輕資產品牌在全國重點城市的布局，完成管理服務內容的全鏈條覆蓋。”

值得注意的是，全面啟動寫字樓輕資產模式的世茂寫字樓，無疑“踩中”行業變革趨勢。

中指研究院此前就表示，“未來，輕資產運營將成為行業趨勢”，“將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市，在積極拓寬融資渠道、擴張業務規模的同時，接受市場的監督，更快獨立成長”。

楊煜也表示：“世茂寫字樓經過多年發展，不僅形成了行業領先的規模優勢和多元化的產品優勢，還擁有‘投融建管退’全鏈條管理的總部職能團隊，以及熟悉核心城市及區域的專業資產管理團隊，具備寫字樓品牌和資源輸出實力。”

相關信息顯示，世茂寫字樓已進駐全國10余座城市，在管規模逾300萬平方米，服務1100余家入駐企業及6.5萬名辦公人群，“不僅給入駐企業帶來全新的辦公體驗，更是作為區域發展的引擎之一，改變了所到之處的商務格局”。

而世茂寫字樓提供的信息顯示，在產品端，其已形成“3+1”產品體系，涵蓋SCC office、世茂大廈、世茂智匯園等三大寫字樓品牌，以及為員工、企業、業主、城市打造的“MWORKS全場景商務服務”品牌，“整體構成了世茂寫字樓的全場景辦公體系”。

不僅如此，世茂寫字樓此前還“以龍頭企業帶動產業上下游形成多元效應”，協同城市區域經濟發展而引發市場關注。

如南京雨花世茂智匯園穩抓國產替代國際的“科技趨勢”，“以IT產業為標簽，定位低密度‘花園式’創新科技園區”。世茂寫字樓方面表示：“項目陸續為網絡安全行業的龍頭企業趨勢科技等提供辦公空間，更吸引了項目全部體量一半以上的泛科技優質企業進駐，產業集群優勢逐步深化。”

相關信息顯示，得益于“精準定位、精細化運營管理、多元化的產品組合及專業優秀的管理團隊”，“目前，世茂股份寫字樓成熟期項目整體出租率超95%，續租率超70%，優質租戶占?超60%，新入市項目年租賃?積超4萬平方米，領跑行業平均水平”。

世茂寫字樓方面表示，“隨著眾多優質項目持續入市、規模化全國布局，以及全生態的資管平臺逐漸成熟”，其“有望在實現資產管理規模穩健增長的同時，引領商辦行業的精細化服務品質，成為未來全場景生態辦公踐行者”。