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關于寫字樓租賃面積，我們知道有建筑面積，使用面積，其實還有公用面積，功能區面積，特殊面積區等等，今天我們就來了解下這幾個概念詳情，

首先我們了解下寫字樓公用面積，所謂公用面積就是我們經常說的公攤，為了每個企業可以正常辦公，舒適活動而建設的公共區域，比如走廊，樓梯，電梯，茶水間，衛生間等等所占面積的總和，這些就是公用面積。

一般來說公攤面積肯定越小越好，但是一般的甲級寫字樓公攤都在30%-35%左右。公攤在30%以上主要是為了保障租戶舒適度與寫字樓本身品質，如果公攤太小，品質就會降低，乙級寫字樓公攤會小一些。不過每個樓盤都不一樣，基本上越高檔的樓盤，公攤面積所占比例越大。

然后我們聊聊功能區面積，功能區占地面積是淄博寫字樓租賃過程中很重要的一點，有一些企業想著辦公室只要能辦公就行，不用再設置會議室、財務室、茶水間等，也有企業看中員工上班舒適度，要求所租賃寫字樓工位寬敞，還要設置休息區之類，這樣的租賃需求面積肯定要大些。

所謂的財務室、會議室、茶水間、休閑區都是功能區，但不是所有公司都需要這些功能，如果不需要可適當刪掉。這就是為何很多企業會選擇大開間，而有些會對辦公室格局有要求的原因，企業需要根據自身情況來決定租賃方案，在考慮面積時需要將功能區算進去。

最后企業租賃寫字樓如果有特殊要求，比如財務公司需要辦公桌大一些，編程人員需要工位大一些，這些特殊的要求或者特殊行業，需要在租賃寫字間時都考慮進去。

很多人覺得在淄博寫字樓租賃選擇面積是件很容易的事，但從上面幾個概念就可以看出，寫字樓租賃面積詳細看來還是很復雜的，寫字樓租賃不是找住宅，需要很多專業知識做支持。