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新靜安延長路項目：繁華商圈里的投資優選

一、黃金區位，配套醇熟

項目傲立靜安區中環旁、市中心近旁，占據城市核心地段，盡享城市發展紅利。周邊居住、商辦區域成熟完善，人口高度密集，消費潛力巨大。洛川東路作為老閘北聲名遠揚的餐飲一條街，社區配套設施一應俱全，居民核心消費需求皆可在本街區得到滿足，為項目提供了穩定且龐大的消費客群。

二、核心板塊，優質載體

項目坐落于洛川東路閘北公園板塊，依托東方公寓底商這一優質載體，構建起集商業與辦公于一體的綜合空間。項目由 3 層裙房商業和 4 層主樓辦公（現作公寓用途）巧妙組合而成，空間布局合理，功能分區明確，能夠滿足不同業態的經營與發展需求。

三、多元業態，客源穩定

（一）裙樓商業：品牌匯聚，人氣興旺

1 樓匯聚了百果園、京世美發、生鮮超市、生活超市等知名品牌商家，這些與生活息息相關的業態，為周邊居民提供了便捷的一站式消費體驗，吸引了大量客流。

2 樓的網魚網咖，憑借其獨特的娛樂體驗和優質的服務，成為年輕人休閑娛樂的熱門之選。

3 樓的富麟棋牌，滿足了周邊居民日常休閑娛樂的需求，進一步豐富了項目的業態結構。

（二）主樓公寓：剛需之選，租客穩定

主樓目前作為公寓用途，共有 131 戶。憑借周邊完善的生活配套和便捷的交通條件，成為眾多上班族和城市新貴的理想居住選擇，租客群體穩定，為項目帶來了持續穩定的租金收入。

四、價值凸顯，前景可期

（一）收益可觀，潛力無限

現狀項目憑借品牌商家的入駐和社區剛需產品的定位，租客群體穩定，出租能級具有較大的提升空間。2022 年總租金收入高達 603 萬，穩定的租金收益為投資者提供了可靠的現金流回報。

（二）產權清晰，交易靈活

項目總面積 4746㎡，其中裙樓商業 1717㎡（3 本產證），主樓公寓 3029㎡（4 本產證），產權清晰明確，為項目的交易和后續運營提供了堅實的法律保障。采用股權交易方式，交易流程相對簡潔，資金流動靈活，為投資者提供了便捷、高效的交易途徑。

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