寫字樓仍然空缺的7個理由？

如果您在租房時難以找到房客，這可能會令人沮喪。您可能會吸引錯誤類型的租戶，或者根本不會吸引任何租戶。以下是您的出租物業(yè)仍然空置的七個原因以及您可以采取的措施。

寫字樓租金過高

如果您的設(shè)備價格合理，它將出租。一個價格過高的單位可能會阻止?jié)撛诘淖鈶魜砜捶慨a(chǎn)或者看到它可能覺得市場上有更便宜，可比的公寓的潛在租戶。

• 什么都不做：你可以把價格保留在原來的位置，但要想一想大局。如果您要求1000美元購買該單元，那么每個月您將失去1,000美元，而該單元在沒有付費租戶的情況下空置。盡管有空缺，如果你有空房，你還是要付房產(chǎn)稅，保險和抵押貸款。

• 降低價格：您的下一個選擇是降低價格。如果你將價格降低100美元，并立即讓你成為租戶，是的，每年可能減少1,200美元，但每個月你將失去1000美元的公寓空置，所以你可能會收支平衡甚至賺更多錢。通過降低價格長期運行。

• 添加舒適性：您可以決定不做任何價格，但在公寓里修理一些東西。例如，您可以使用較新的不銹鋼設(shè)備更換所有黑色設(shè)備。從長遠來看，這可能會使您的公寓更加理想，這樣您就可以更輕松地租出單位并減少空缺。

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寫字樓保證金太高

準租戶可能對您收取的月租金沒有問題，但可能會因為保證金過高而被關(guān)閉。許多州會限制您可以向租戶收取的金額，但其他州則不會。

考慮租戶要求的存款金額。三個月的租金可能太多了，特別是如果所有其他房東只收取一個月的租金作為擔保。

寫字樓營銷效率低下

如果您無法租用您的物業(yè)，您應(yīng)該看看您的營銷策略。您可能遇到以下兩個問題之一：

• 吸引錯誤類型的租戶：如果詢問您房產(chǎn)的租戶不符合您的資格標準，那么您需要重新評估您的營銷策略。在廣告中加入租借者要求，這樣您就不會浪費租客的時間，也不會浪費您的時間。確保包括：

• 收入要求。

• 您需要多少作為保證金。

• 是否允許寵物。

• 必須簽署的租賃協(xié)議的長度。

• 沒有收到您對您房產(chǎn)的任何興趣：您是否在Zillow和Craigslist等多個網(wǎng)站上刊登空缺職位？您的廣告是否包含高質(zhì)量的彩色圖像？廣告的標題是否簡潔地描述了這個屬性，說明了位置，床位和浴室的數(shù)量，以及令人愉悅的形容詞，例如寬敞，陽光，古樸，安靜，舒適或翻新？

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寫字樓現(xiàn)有租戶

還需要考慮的是當前租戶如何影響潛在租戶對您房產(chǎn)的看法。兩個最大的罪魁禍首是噪音和污垢。

• 噪音：如果未來的租戶遇到嘈雜的音樂，吠叫的狗或其他租戶在來訪你的房產(chǎn)時尖叫，他們很可能不想簽署租約來居住。人們希望能夠安靜地享受他們的家。

• 污垢： 此外，如果準租戶質(zhì)疑其他租戶的清潔程度，他們不太可能想租用您的房產(chǎn)。他們會擔心房產(chǎn)中的蟲子和害蟲。

• 實施規(guī)則： 確保與當前租戶實施安靜時間政策。此外，請務(wù)必保持外部和所有公共區(qū)域的清潔。租戶還負責維護他們的租賃單元以符合某些健康和安全法規(guī)，因此如果您擔心他們的清潔，您可以向租戶發(fā)送通知以退出該行為。

現(xiàn)任主管或物業(yè)經(jīng)理

負責尋找租戶的人實際上可能是您找不到租戶的原因。你的超級可能有一種不愉快的方式，但仍然可以完成他的工作，或者物業(yè)經(jīng)理可能會提出太多的探測性問題。由于租戶每天都會與這個人互動，如果租戶覺得他們不會與個人相處，他們可能會繼續(xù)前進。

艱難的租戶篩選流程

雖然徹底的租戶篩選過程對您作為房東有好處，但對于租戶而言可能是令人厭惡的。同意背景調(diào)查和信用檢查以及從前雇主那里獲得推薦，每個月租1000美元的公寓看起來都太多了。租戶將轉(zhuǎn)向沒有這么嚴格要求的租房。

不受歡迎的功能

由于租賃單元或一般物業(yè)的不良特征，您可能難以租用您的物業(yè)。這可能包括：

• 樓梯太多：如果您要租用的單元位于較高的樓層，例如三樓樓梯，您可能很難租用它，因為樓梯的數(shù)量需要上下租戶。

• 小房間大小：您房產(chǎn)的房間大小也可能會關(guān)閉一些房客。房間可能太小，無法容納現(xiàn)有的家具。例如，他們可能有一張?zhí)卮筇柎玻慨a(chǎn)的臥室可能只能容納一位女王。

• 沒有足夠的浴室： 您可能遇到的另一個問題是租戶正在尋找比您房產(chǎn)更多的浴室。他們可能正在尋找一間帶兩個浴室的三間臥室，但您的房產(chǎn)是三間臥室，只有一間浴室。

• 地點：由于您的物業(yè)位置，您可能無法找到租戶。該地區(qū)的租戶可能會看到靠近公共交通的物業(yè)，但您的物業(yè)需要一輛車。你的財產(chǎn)可能位于一條繁忙的街道上，這可能會使一些租戶失望，或者可能是孤立的，在不知名的地方，這也可能是沒有吸引力的。

• 沒有洗衣機和烘干機： 有些租戶不想去洗衣墊洗衣服。他們只會尋找擁有現(xiàn)場洗衣房的物業(yè)，無論是在公共區(qū)域還是在單位本身。

• 未更新： 您的房產(chǎn)可能沒有租賃的另一個原因是它已經(jīng)過時了。租戶可能正在尋找擁有較新廚房，浴室或硬木地板的公寓。

• 外觀沒有吸引力： 您房產(chǎn)的外觀可能會讓房客甚至不能進入酒店。問題可能包括從外面看起來破舊的房產(chǎn)或由于缺乏或照明或安全進入房產(chǎn)而不安全的房客。