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其原因之一是2019年金融、TMT、專業服務業占比超五成，是上海寫字樓市場的主力租戶，2020年延續這一趨勢順理成章。之二是上海公布《上海市促進在線新經濟發展行動方案（2020-2022年）》，聚焦12大發展重點，其中遠程辦公、在線金融、在線文娛、在線展覽展示、生鮮電商零售、無接觸配送、在線教育、在線研發設計、在線醫療等屬于TMT行業、健康行業、專業服務業，在政策推動下將催生相關企業對寫字樓租賃的需求，并吸引中小金融企業聚集。

　　與此同時，產業園區的市場需求也在第二季度開始逐步復蘇。一方面，近年來互聯網與軟件服務、電子信息等產業合計占據上海產業園區凈吸納量的近六成。截止2020年2月，在科創板上市的14家上海企業的總部均位于產業園區。這些企業中有許多站上疫情催生的產業風口，有望急速發展，帶來更多的租賃需求；一方面，因價格等原因，從寫字樓轉租至園區的中小企業也不少，擴大了基本面，繁榮了市場。在這一復蘇進程中，浦東新區或將走在最前端。

　　萊坊高級董事及浦東辦公樓服務部主管曹晨表示：浦東房地產市場已有以陸家嘴為代表的核心區域、前灘等新興板塊為代表的多功能商務中心和以張江、金橋、臨港為代表的產業園區，形成多元、多層次發展格局。政府也在不斷優化營商環境，增強企業落戶浦東的信心。基于需求的復蘇及新興行業的需求，以及區域內金融開放提速、科技賦能、產業升級為各行業發展的保駕護航，浦東地區已具備強勁的競爭力，有理由相信今年浦東寫字樓租賃和產業園區發展將恢復并有可能超過2019年的規模。