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疫情之下，上海寫字樓市場表現備受關注。去年第四季度，上海寫字樓市場回暖超預期。多家地產咨詢機構預測，今年上海寫字樓市場的租賃需求將繼續回升，同時租金可能下降。

新媒體行業需求活躍

在去年的寫字樓市場中，在線直播、新媒體等新興行業需求旺盛。金融服務、專業服務、醫療醫藥等行業的需求量也十分亮眼。

仲量聯行的報告顯示，在寫字樓需求行業分布中，去年金融服務行業的租賃面積同比增加8個百分點；會計、律所等專業服務機構同比增加3個百分點；醫療醫藥機構同比增加3個百分點。從區域來看，總部型企業、制造業租戶愿意選擇新興商務區，如黃浦江濱江地區；金融行業、科技新媒體、專業服務行業更青睞外灘、前灘、南外灘和北外灘等地。這些地方不同于陸家嘴、靜安寺等傳統商務區，供應充足、性價比高。

自用型需求成為主流

總體來看，上海寫字樓市場吸納量加速增長。去年第二季度，寫字樓吸納量為8.3萬平方米，第四季度已達到21.4萬平方米。

市場需求端主要有兩大特點：成本控制型的企業成為需求主力。在疫情和需求共同作用下，上海各區域寫字樓紛紛下調租金價格。不少國內金融服務和專業服務業公司把握機會，從乙級寫字樓升級到甲級寫字樓。如前灘地區就吸收了大量成本控制和大面積租賃需求的企業。截至去年第四季度，浦東和浦西中央商務區空置率分別為13.3%、10.9%；浦東和浦西非中央商務區空置率分別為26.3%、31%。多家機構表示，上海優質寫字樓市場不斷成熟，疊加多元化補貼措施、靈活的招商策略，將進一步助力多點化產業集聚發展，提升租戶黏性。

在大宗交易市場，自用型需求成為主力。根據世邦魏理仕統計，去年上海的大宗交易市場共有64筆交易。區別于過去以投資者為主導的模式，去年自用買家占據半壁江山，累計購置27幢總部寫字樓，在總交易金額中占比達61%。

新一輪擴張需求啟動

今年上海寫字樓市場將有哪些新變化？“2021年，受項目延期入市影響，上海寫字樓市場計劃入市近140萬平方米。上海進一步對外開放釋放政策紅利，金融等高端服務業的辦公需求將繼續擴大。實際上，新一輪新設和擴張類的辦公需求已啟動。”世邦魏理仕相關負責人張越說。

在疫情中獲得快速發展的企業同樣帶來需求。仲量聯行上海商業地產部高級董事黃臻說，疫情下，企業對成本繼續保持敏感，加上寫字樓供應充足，預計今年租金繼續下降。在疫情中獲得機遇的企業，將進一步推動租賃復蘇。