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疫情之下，寫字樓租賃市場受到了明顯沖擊，一季度寫字樓市場幾乎處于停滯狀態，讓不少業主也相關從業者擔憂，不過，二季度以來，寫字樓市場開始有所回暖。疫情帶來沖擊的同時，也引發了人們的思考，后疫情時代，寫字樓租賃市場該何去何從？作為業主、物業等相關者在后疫情時代如何在市場突圍？

提升軟硬件設施,升級寫字樓健康等級

疫情期間不少寫字樓提高了維護健康的軟硬件等級,萊坊表示這些軟硬件與方案大致可包括殺菌消毒設施與無人化、智能化系統兩大部分。在殺菌消毒設施方面,最重要的部分是中央空調和新風及回風系統增加紫外線消毒模塊,廚房、垃圾站、衛生空間增加消毒設施,設備盡可能改為非接觸式。

萊坊表示,盡管在一定程度上使得成本有所增加,卻有助于提高租戶對寫字樓的信心,即便疫情過后,也能增強自身的競爭力,升級了寫字樓的健康等級。

健康建筑不可忽視物業管理問題

此次疫情期間,部分曾經歷過非典疫情的寫字樓有較好的表現,證明有嚴格的組織、體系、預案和執行力的物業管理是“健康建筑”的末尾一塊拼圖。

萊坊認為,這樣的物業應該具備幾大特點:在組織結構中,設置健康管理職能的崗位；在管理規范中,對人員的出入與流動、中央空調和新風系統的通風等；在日常運營中,對消毒、清潔、定期更換等日常工作嚴格執行并檢查。

在世邦魏理仕看來,物業經理要確保物業保持高標準的清潔要求。對于管理公司而言,加強現有的衛生政策將確保租戶及其員工的安全,特別是設有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設施的物業。

LEED和WELL認證發展或加速

想要寫字樓的健康再進階,就要從設計源頭開始抓起,從設計圖紙時就考慮到各種防疫、健康的需求,將基于健康需求的各類設施設備融入寫字樓整體中,將其建設為與“綠色建筑”一樣有標準可評判的“健康建筑”。

世邦魏理仕表示,這可能會加速LEED和WELL認證的發展。截至2020年,亞太區共有700座經過WELL認證或注冊的商業建筑,總建筑面積達2035萬平方米,其中超過四成位于中國內地。

其實隨著經濟的發展，人們對健康建筑需求將越來越嚴格，疫情只是推動寫字樓租賃市場分化、發展、改革的引路石，并不是真正的原因。相信未來將有更多綠色寫字樓出現，寫字樓將在后疫情時代得到質的飛躍。